Kim-Noël Niestroy und Tom Kirst (Dahler & Company Sylt)
Positive Marktentwicklung auf Sylt
Der Immobilienmarkt auf Sylt ist weiterhin stabil. Die Nachfrage nach einem Zweitwohnsitz bleibt konstant hoch. 2018 betrug das Transaktionsvolumen aller vermittelten Ferienimmobilien auf der Insel rund 750 Millionen Euro. Der Gesamtumsatz ist seit 2015 um zwölf Prozent gestiegen. Der Anstieg der Durchschnittspreise, die allein im Jahr 2018 um bis zu 26 Prozent zulegten, setzt sich auch weiterhin fort.
Aussichten für 2020
Seit Jahren steigen kontinuierlich inselweit das Preisniveau sowie insbesondere die Bodenwerte. Eine konstant hohe Nachfrage trifft auf ein stetig knapper werdendes Angebot, schwerpunktmäßig in den bevorzugten Lagen. Maßgebend hierfür sind die langandauernde Niedrigzinsphase sowie der Mangel an alternativen Investmentmöglichkeiten. Weiterhin hat der Naturschutz auf der Insel höchste Priorität, sodass nur vereinzelt neue Flächen erschlossen werden. Überwiegend entstehen Neubauprojekte, wenn Altbausubstanzen abgerissen werden. Aber auch diese werden in sämtlichen Gemeinden immer seltener und sind beispielsweise in Kampen kaum noch vorhanden.
List und Tinnum erzielen größtes Umsatzplus
Bedingt durch das schwankende Angebot an Immobilien auf der Insel verschieben sich immer wieder die Transaktionszahlen auf Sylt. Während vor allem die Teilmärkte Westerland, aber auch Wenningstedt-Braderup auf Grund ihrer schlichten Größe den höchsten Anteil in den Transaktionen behalten, konnten 2018 die Teilmärkte List und Tinnum das höchste Umsatzplus verbuchen.
In Tinnum stieg der Umsatz für Wohnimmobilien von 2017 auf 2018 um 33 Prozent, List erfreute sich über ein Umsatzplus von sogar 47 Prozent im Vergleich zu Vorjahr 2017. Der Teilmarkt Kampen bleibt unverändert Spitzenreiter für die höchsten Durchschnittskaufpreise in sämtlichen Objektkategorien.
Resümee
Resümierend kann Dahler & Company auch weiterhin das mit Abstand höchste Preisniveau der gesamten Republik bestätigen. Insbesondere für ausgewählte Objekte in Top-Lagen werden Jahr für Jahr neue Höchstpreise bezahlt. Insgesamt gesehen, gehen die Immobilienexperten von Dahler & Company für die kommenden Jahre von einem nach wie vor stabilen bis steigendem Preisniveau aus.
